近期，受疫情影响，不少开发商资金出现问题，为鼓励客户购房，部分开发商推出首付贷，降低客户购房门槛，鼓励客户高杠杆购房。

首付贷是指在购房人首付资金不足时，地产商或金融机构能够为其提供资金拆借。一般购房过程中，首付至少30%，剩余70%由银行提供，购房人把房子抵押给银行，然后按月还银行贷款。首付贷降低了首付，从而降低了购房人购房门槛，增加的购房杠杆，有时候首付可以降到10%甚至5%，剩余首付由开发商或财务公司等垫付，这些机构垫付或出于卖房目的，或出于赚取首付贷高额的利息收入。

由于首付贷能够迅速降低购房门槛，在房地产营销上是大杀器，能够迅速降低门槛，扩大客户范围；然而，这么大幅度的杠杆，极易导致炒房，且一旦房价下跌，容易导致较大的违约风险。从而对金融系统造成较大伤害，因此，2016年10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

到2020年，在“房住不炒”的大背景下，国家以“稳地价、稳房价、稳预期”为宗旨，保持房地产市场平稳运行。但是有些开发商为了促成交，私下推出“首付贷”，以此刺激购房者买单。3月底到现在，楼市正逐步回温，前期被压抑的购房需求正逐步体现，有的开发商由于疫情期间销售受到影响，对销售回款迫切，在管控放开，客户重新进入市场看房的情况下，推出首付贷，希望进一步扩大客户基数，吸引买房人入场，达到销售目的，然而，由于房价处于高位，在目前的房价情况下首付贷和前些年风险不可同日而语。

在房价较高的情况下，只有10%的首付，一旦房价大幅度下行，带来金融风险几乎是必然的，而且，对购房人来说，如此高杠杆的买房，一旦房价大幅度下行，会导致投入的买房资金血本无归，诚然，在2016年之前，有些朋友通过首付贷实现了买房，并躲过了16—17两年的大涨，然而房地产市场已经连续三年横盘整理，目前的情况是，宏观经济受到疫情冲击，很多企业效益不佳，购房者个人一旦收入增长放缓，再叠加高杠杆买房，将造成较大风险。当前，部分城市房地产市场已经步入调整，通过高杠杆买房务必谨慎，搞不好恐会血本无归！

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