看具体银行规定，楼龄20年的商品房，房产证土地性质是国有，各大银行都可以贷款，如土地性质是集体目前都不能做房产抵押贷款。房产抵押贷款一般以装修、购车、企业经营、消费等名义做。楼龄20年，一般银行不会贷款成数会有控制，5年内的新房基本上都能贷款到房产评估价的6-7成，但楼龄很久的相对成数要少。