在申请住房贷款时，除了贷款的额度、利率以及还款方式以外，贷款的年限也十分重要。通常情况下，房贷的年限越长。这意味着市民的月供就越少，越有利于借款人在还贷期间的资产分配。

影响二手房贷款年限的因素有哪些?

1、地方政策：各地的房贷政策都不同，一二线城市的房贷政策要更严，而三四线的房贷政策则宽松许多;

2、房屋年龄：房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限就越长；相反，房龄过长则年限则越短，甚至还会被拒贷。

3、贷款银行：不同银行所能申请到的二手房贷款时间有所不同。因此申请者在申请贷款的时候，在有条件的情况下，可多询问几家银行综合考虑。

4、贷款方式：银行商贷的二手房贷款年限要比公积金贷款要长，一般公积金贷款的年限都不超过15年。

二手房贷款的年限有什么限制和规定?

在办理房贷时，我们都知道新房和二手房的流程和手续都存在较大的区别，由于新房无需经过第三方机构的评估，不仅申贷的流程更为简便，而且还能省下一笔不小的评估费用。

无论是新房还是二手房，房贷的年限都没有一个统一的标准，而是根据借款人的资质以及房子的具体情况进行评估。

通常情况下，二手房贷款的年限都不超过30年，多为15-20年之间，即二手房的房龄+贷款年限≤30年。

随着二手房房龄的增加，房屋的价格也会大打折扣，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往会影响到贷款额度的确定。

不过，如果市民申请公积金贷款，那么贷款的年限也不得超过15年。

小小金融表示，地方不同、政策不同，可能在二手房贷款年限规定上也就不同。