1、买的房子已经办下贷款，合同已经备案到房管局，不能加名，反之可以加名；

2、在办理房屋产权证后是可以申请加名字的，称作房屋权属变更；

3、如果是加配偶的名字，先签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后当地房产到交易中心申请权属变更，不需要交税的，但要交手续费和公证费。