“我们可以帮你从银行贷出消费贷凑首付，或者包装成公司股东做经营贷，只要你按时还款，银行贷前贷后审查都不会出问题。”新京报记者日前以“凑购房款”为由咨询北京一家融资担保公司，其业务员介绍道，服务费为贷款额的百分之二，花2万可做百万经营贷。
这是资金掮客们近期重新活跃起来的一个缩影，高房价的一线城市是“生意”最旺的地方。3月份以来，新京报记者陆续接到北京多家担保公司或小贷公司打来的电话，都是推荐信用贷或抵押贷款业务的。
对经营贷违规流入楼市乱象，近期，银保监会和沪深两地相继出拳。北京也早已明令禁止消费贷、经营贷等资金流入楼市，但新京报记者调查发现，北京楼市配资方式的灰色渠道依然没有被完全阻断。
莎莎(化名)近期在置换房产过程中，因二套房首付要200多万元，她便用已有住房作为抵押，以家里公司名义申请了经营贷凑首付。对此，有银行业人士表示，违规操作空间确实存在，但实际能钻空子的人比例不高。也有国有大行信贷人士称，当前银行贷款业务非常严格，员工不会为了一点绩效去违规操作。专家认为，银行对这种行为的核查难度较高，但不管是不是刚需，用经营贷资金进入房地产市场都是违规的。
中介包装术：包装成公司股东套贷款，百万经营贷收2万服务费
“我们可以给您做一下包装。”五一假期前夕，新京报记者以“想换房但钱不够，个人到银行也申请不下来经营贷”为由咨询了一家融资担保公司，其业务员小娟(化名)称。
据介绍，具体的包装流程为：只要申请者本人不是公职人员，或单位允许个人在外兼任职务，该融资担保公司就可以把申请人包装成一家公司的法人、股东或监事，并提供公司流水、交易合同等材料，以此向银行申请抵押经营贷。贷款获批后，资金先打到申请人“假任职”的公司账户，再转给个人。
小娟称，“我们这边的公司都是可用于做贷款的正规公司，只要按正规流程做，申请人按时还款，银行贷前贷后审查都不会出问题。我们和银行合作十多年了，涵盖您能说上名字的市面上所有银行。”
记者对这种包装方式的可行性提出质疑，表示从银行内部打听到审核流程非常严格。小娟对此强调称，一般个人直接找银行，银行很难批贷，但通过该公司就容易得多。
根据北京地区建行、光大、工行、广发、民生、北京银行(601169,股吧)等多家银行信贷人士介绍，房屋抵押经营贷最高可以贷出房屋净值的七成资金，最长期限不超过6年。以一套400万元价值的房产计算，能贷到的上限即280万元，相对来说贷款人的还款压力也更大。