根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

下面房子不能用公积金贷款。

1违建的房子。

这些房子本来就是违规建造的。随时都可能被强拆，所以银行拒绝为这些房子贷款。

2小产权房。

这房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中，是不不被认可的，也无法获得公积金贷款的。

3公共房。

买房不能使用公积金主要是原因开发商没有进行公积金贷款备案，具体的原因主要有4种：


1、开发商资金紧张


公积金放款的时间比较长，有些开发商急于回款，否则很容易资金不足而出现烂尾的情况(但这种情况一般出现在规模较小的开发商身上，大型开发商基本不会发生这种情况)。

2、开发商成立时间较短


很多开发商成立的时间不长，项目开发经验不足或没有开发过项目，因此对于公积金贷款的事情不是很了解(但这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有一个专业的团队，能很好的处理各种问题)。

3、开发商自身不够规范


很多开发由于自身不够规范，达不到公积金备案要求导致申请被拒绝(这种开发商，随时都会有烂尾的情况发生，而且房子质量和后期社区服务都无法获得保障)。

4、开发商实力比较强


有些开发商不但拥有雄厚的资金作为后盾，而且还拥有丰富的开发经验，楼盘质量较高，但开发商认为住房公积金贷款手续比较复杂，因此很多人不愿意给业主办理，尤其是碧桂园、万科、恒大这三大房地产巨头，拿到公积金贷款，几乎不可能