1、选择贷款机构：虽然现在很多金融机构都可以办理房地产抵押贷款，但是建议选择银行的正规贷款，办理房地产抵押贷款的第一步是选择好的贷款机构，但是贷款要求非常严格。


2、提交贷款信息：选择贷款银行后，买方可以开始准备抵押手续。提交贷款信息，通常需要借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款使用证明或对账单等。



4、房地产评估：房地产抵押贷款的金额与房地产评估密切相关。一般贷款机构，特别是银行，要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估期间会收取评估费，一般在千分之三到千分之五左右。不同家庭收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。


5、签约贷款买房：房贷额度已经确定，购房者也有资格获得房贷。接下来，是时候签借款合同了。贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次进行审查。如果获批，会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等。沟通之后就可以签约了。


6、抵押登记：由于购房者使用的是抵押贷款，所以在签订抵押贷款合同后，购房者必须到房屋所在地的房管局办理。需要准备的材料包括：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同及主债权合同等必要材料。


7、贷款：与银行签订贷款合同后，已完成房地产抵押登记。接下来，是时候等待银行的贷款了。一般来说，在银行支付住房的时间

持房产证满五年，房产证所有人公证同意抵押。