“我们看到深圳的房地产出现了比较大的波动，很多分析认为是政府的贴息经营贷款违规操作流入到房地产市场，对这部分来说，银保监会怎么看？”

近日，国新办新闻发布会上媒体的上述提问将本就受到关注的“房抵经营贷”问题推到了风口浪尖。

房抵经营贷是什么？

“字面意思就是通过用房子抵押的方式让银行放款呗。”一位观望中的深圳购房者杜斐(化名)这样向作者解释“房抵经营贷”。

其实，经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

“但是实际操作起来，贷款的资金可以通过操作又回到个人账户上。那资金怎么用就是自己说了算。”杜斐表示，他在询问房产中介时，对方表示，经营贷其实个人也能办下来，因为注册申请公司并不是难事，把注册公司的地址填到一个小区或者写字楼就行，注册资金锁定到公司账户3个月，走完流程即可拿出。

“中介还告诉我，如果有需要，他们也能帮我完成包装出一家公司的任务。”杜斐说，他自己还是胆子小，总觉得不是很安全。

经营贷款如何变成房抵经营贷的？

据了解，如果需要房产抵押，就需要全款将房子买下来，有多少人可以先凑齐全款买房呢？对此，杜斐回答说，这中间还可以通过“过桥”解决这个难题。

据他介绍，如果购房者目前手里有300万元的资金，可以自己想办法或者请中介帮忙筹措“过桥资金”，凑齐后全款买房，等房子过户到购房者名下后，再通过运作经营贷将房子作为抵押物，用银行放款来偿还过桥资金。

“由于疫情影响，国家和地方都有补贴，经营贷每月的利息就低了。过桥资金不算便宜，通过贷出的钱偿还，可以冲抵部分费用。”杜斐说，这就是为什么最近房抵经营贷让很多人跃跃欲试。