严查“经营贷入楼市”，最重要的就是保障在关键时刻向小微企业提供金融服务增量，助其渡过难关。

据报道，深圳、上海豪宅楼盘近日遭排队抢购，报道称这一反常现象，与“经营贷”违规流入楼市不无关系。各监管部门随后也迅速表态，将对此进行持续追查。在深圳，已有银行证实2020年共发现违规流入房地产市场贷款3笔，并提前收回违规贷款。

“经营贷入楼市”到底是个别现象，还是渐成风潮，尚需彻查。但即便只是初露苗头，也值得格外重视。因为，在当下关键时刻，经营贷对小微企业复工复产共渡难关意义重大，决不能任之被违规挪作他用，更不能投机进入楼市。

“经营贷”全称企业经营抵押贷款，是银行用于解决小微企业生产经营过程中所产生资金需求的贷款，一般以房产等作为抵押物。由于是面向小微企业，经营贷利率本来就不高。而疫情期间的降门槛、利率优惠等金融扶持，再加上各地出台的贴息政策，更使得其利率比房贷利率还低，从而产生了流入楼市的套利空间，这是此次“经营贷入楼市”风波的基础动因。

在具体操作中，炒房客可以先通过各种渠道筹集资金全款买房，再将该房产抵押给银行办理经营贷，然后将这笔贷款拿去还掉前期借款，最终实现事实上的“经营贷”炒房。如果这种操作方式成为一种流行，不但会造成小微企业的资金短缺，还将松动各地的房地产市场调控政策，与“房住不炒”的政策基调相违。

事实上，在“经营贷入楼市”背后，有各种逐利群体正在形成合力。炒房客是为了突破楼市限贷政策，追求更大利润空间；地产商和中介为了自救也在其中推波助澜，而一些普通人，也在实体经济因疫情影响受损、股市行情不好、各类理财收益下降等因素驱动下，转而向楼市寻找机会。甚至有一些声音揣测，如果疫情严重影响经济，政府很可能会转而刺激房地产市场。