深圳、上海的豪宅价格一夜冲天，引发了舆论关注。早就说过了，房价的异动绝对牵扯着每一个人的神经。疫情之后，深圳的房价一路领涨，而深圳向来是全国房价的风向标，这样一来，很多人都不淡定了。

中央对“房住不炒”的定位还是比较坚定的，全国各地放松房地产管控的政策，稍微极端一点都变成了一日游。而深圳这次异动，也惊动了银保监会，开始要求银行排查深圳中小企业房抵贷情况。

央行的调查结果已经出来了，说房抵贷比例较小，总体风险可控。结论我们就不评了。

那么房抵贷到底是个什么鬼，为什么能引起银保监会的关注？这就要提到我们之前讲过的，央行放水流动的轨迹，其实内在逻辑我们之前就讲过，水肯定会七拐八拐要流进楼市的，无非是多少的问题。

我们来给大家理下思路。

先从央行说起吧，央行前一段时间降息、降准备金、购买国债放了很多水出来。水出来之后都在银行里躺着，银行资金充裕，以前都是放给房贷的，但是这次，中央严管房地产政策不放松，那水要去哪里呢？

中央给了方向，要加大对中小微企业的扶持，要给中小企业放贷。银行很听话，当然要努力给中小微企业放贷。

可是，中小微企业以前是最不受银行欢迎的，为什么呢？一方面，贷款额度太小，银行这么大的盘子去做这种小生意太累。另一方面，银行也要考虑风险，中小微企业确实不够稳定，又没什么抵押物，风险极大。所以，中小微企业的贷款在银行眼里成了“操白粉心赚白菜钱”的鸡肋。

现在，政策导向要给中小微企业贷款，咋办呢？没有抵押物实在不够安全。中小微企业肯定没什么资产，银行想了个折，那就让法人用自己家的房子或者直系亲属的房子来抵押，不就安全了嘛。

中小微企业也不傻，凭什么要拿自己家的房子去抵押经营。买的没有卖的精，银行把政策利用到极限。不是要扶持中小微企业么，那我把中小微企业贷款的利率放到最低，直接到了LPR的3.85%利率，再加上补贴，深圳那边最低做到了2%的利率。比房贷都要低，你动心了吧。