按你的情况来分析，有三种可能：
1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。
关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
建议如下：
一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们最高可以贷款70%。


应该算的。

不过也要看具体情况的，如果你是主贷人，贷款记录也存在是肯定算第二套的，如果不是主贷人，查不到贷款记录的，应该还是可以打个擦边球的，当然也是需要跟当地房管部门确认过才可以。