所谓的备案是指销售备案，由业主提出，开发商更改合同，再去住建局系统里修改。交易之前看看对方已经付款多少，是否有按揭贷款。再和开发商确认一下后续交房前还要缴纳的费用。

整个弄清楚以后，一般的交易是你付定金，对方和你一起去开发商提出合同更名。然后再去住健局修改销售备案合同，修改完成，你付清余款。

如果你觉得不信任对方，担心对方一房多售， 你可以找家大的中介公司，给点费用，然后委托他们。把房款给他们，让他们去帮你办手续。类似支付宝。

再如果你不想出几万的中介费，也可以自己去办。但是记得一点，备案不更名完成就别付钱。