北京非普通住宅标准包括以下内容：

1、住宅小区的建筑容积率低于1.0，不包括1.0在内；

2、单套房屋的建筑面积超过144平方米，包括144平方米在内；

3、房屋实际成交价超出该区域市场指导价的1.2倍以上，不包括1.2倍。以上三点只要所购房屋符合其中一点，就为非普通住宅，如别墅、高端公寓等。

五环以外的非普通住宅界定：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140平米（含）以下；

③单价不超过最高限或者总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需要同时满足才为普通住宅，反之为非普。