自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。

房企融资陷四面楚歌。地产企业的马太效应会越来越明显，中小房企未来的资金链面临考验。

人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。

这种趋势进入9月之后更加明显，房企“补血”力度加大。

根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。

与此同时，监管对于违规涉房贷款不断压缩，有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。

根据报道不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。

这两条消息表明，在坚持“房住不炒”的调控原则下，房地产市场正在发生根本性变化，随着银保监系统对违规发放房贷的金融机构处罚力度的不断加码，贷款“炒房”很有可能成为“无薪之火”。

炒房，主要指买房目的不是为了“住”（包括自住和租给他人住），而是利用买进卖出从中获利，人为地将房子最基本的“住”的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种。

追根溯源，三四线城市的中小规模房企破产，根本原因在于经营模式过于依赖政策环境，尤其是在棚改货币化政策下的粗放式开发模式。借着棚改货币化大潮，房企从银行贷出源源不断的资金，却将“作保人”推给了国家。但随着国家阶段性战略的改变，很多房企只是在大潮中学会了“浑水摸鱼”，却没有在大潮退去前学会游泳，学得“守江山”的功夫，难免会在退潮后尽显原形。