开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。如果没有约定的，一般由双方协商或者按交易习惯确定。

每一个开发商不一样，大开发商一般要30天左右！各种申请，流程才批！