能不能卖取决于你是否已经办证了，与付了首付和按揭了几年没有关系。

正常的买卖房子就是产权的转移，从过完户就算是买卖完成了（贷款的实际操作中按放款到账），所以要卖房子一定要先办下证。

另外，办证时间越早越好，最好办证后五年卖，这样后期税费少。

这样的房子是能卖的，但是需要到银行去解压，也就是把贷款的钱需要还清