这属于二手房买卖。
如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款提前还款 新的购房人可以办理二手房贷款,还可以办理转按揭,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔钱先归还原购房者的贷款。
应该确认所购楼盘的开发商是否有合作的银行，可以采取按揭贷款的方式支付房款。之后应该根据合作银行的贷款政策和自己的支付能力，与开发商签订购房合同交付首付款。
贷款需要夫妻双方本人到银行面签借款合同，提供收入证明，身份证明，婚姻状况证明等材料。
扩展资料：
如果全款购买，可以先付一部分定金签合同，让卖家把贷款还清，然后办理过户手续的同时再付另一部分房款就可以了。
如果也要贷款就比较麻烦。因为现在银行已经不做转按揭了。
首先先付相当于贷款额的房款，让卖家还请贷款，然后办理过户，过户后到银行办理贷款，放款后将剩余房款付给卖家。
难点在于付钱让卖家去还贷款而房屋没有过户，卖家的难点在于过户后办理贷款而剩余房款不能马上拿到。
所以双方的诚信也是很重要的。