今年10月8日，也就是国庆假期后第一天，将是房贷重新定价基准的正式转换日。

此后，房贷将进入LPR房贷利率期。

早在一个月前，央行首次公布了个人房贷将LPR新政。简单来说，即首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点（0.6%）。

9月20日公布的LPR，便是新政执行的第一个定价基准。

根据这个基准，最新5年期以上LPR为4.85%，与上一次持平，略低于旧基准利率（4.9%）。

尽管离具体实施日期，还有小半个月，但据《层楼》了解到，杭州个别银行已率先开始实施LPR了。

据相关工作人员透露，近期招商银行已开始LPR试运行。

目前，招商银行首套房贷利率在LPR的基础上加54个基点，二套加79个基点，换算下来，即首套房贷利率为5.39%，二套5.64%。

据悉，此次调整只针对商业贷款，公积金个人贷款利率延续之前政策。

02

杭州并不是动作最快的城市。

早在月初，北京、深圳、苏州等城市，已开始试水LPR房贷利率。

其中，北京已明确首套房利率在LPR的基础上，上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。

与当前北京主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平，基本相当。

深圳地区的招商银行房贷利率，也已经挂钩LPR。首套房和二套房贷利率分别加30个基点和60个基点。

而原先该行在深圳的首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。

相比之下，新政下首套和二套房房贷利率，分别较原先提高0.005%和0.06%，变化浮动几乎可以忽略。

江苏南京地区，相关国有大行房贷首套利率，大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点。

房价上涨较快城市，如苏州，利率上浮明显更大。

首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点，但也与此前利率水平相当。

综合来看，杭州所加基点的幅度较为温和。

03

从目前来看，LPR对房贷利率影响不大。

此前，杭州多数银行执行是首套、二套房贷利率较基准，分别上浮10%（即5.39%）和15%（即5.635%）。

也就是说，房贷利率“换锚”前后，首套没变，二套微涨了0.005%。

其他提前实施的各城市，也是相似情况。

这其实并不难理解。试水LPR的最主要目的是让利率更加市场化，而非松绑。

去年底的中央经济工作会议，再次重申了住房不炒和因城施策。今年更进一步强调：不把房地产作为短期刺激经济的手段。

所以，还是那句话，不论旧版还是新版政策，若市场未见明显变向，短期房贷利率不会出现明显浮动。