近期，“武汉阿松”了解到，武汉部分楼盘已将首套房利率下降至5.63%，在朋友圈中，也有不少中介在释放这个信息。

网上也有流传图片，首套房利率5.63%（上浮108个基点），二套房利率5.88%（上浮128个基点）。这是在1月LPR降息之后，上浮基点数真正的下调，购房者实际执行的利率2连降。此次上浮基点下调仅有利于未买房的人群，已购房的人群利率不变。

根据“武汉阿松”多方打听，确实有部分楼盘将首套房利率下调至5.63%，但并非所有楼盘。（各个银行利率有差别，同一个银行针对不同楼盘的利率也可能有差别，请以具体楼盘利率为准）

招商银行相关回复：

交通银行相关回复，表示要看项目，并非所有楼盘目前都降到5.63%，但银行是可以接受5.63%利率的。有些开发商依然保持在5.68%利率，不利于购房者，但有利于银行优先放款。

已经有楼盘明确说首套利率5.63%

这对于购房者来讲，又是新的利好！100万贷款30年等额本息，月供下降约31元，30年总还款额下降约11382元。

利率由LPR+上浮基点决定

LPR在1月刚刚下降 目前武汉首套房上浮基点数下降至1.03%

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、五年期以上LPR在1月由4.65%下降至4.6%（LRP下调，有利于所有已买房和未买房的人）

贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（贷款签约后为不变量）。假设，当下你放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮108个基点（即1.08%），那么你放款时候的利率就是5.73%。在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65%+上浮100个基点，目前LPR变为4.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100个基点，上浮的基点数将伴随你整个几十年的房贷不会变化。

2022年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此次发布的LPR，和12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。这是5年期LPR自2020年4月后首次下调，也是1年期LPR连续2个月下调。就在上个月，1年期LPR下降0.05%。

3、部分楼盘上浮基点数由1.08%（上浮108个基点）下降至1.03%（上浮103个基点）（上浮基点数下调，仅有利于未买房的人，已买房的人基点保持不变）

对于购房者来讲更重要的是，上浮的基点数，此前武汉首套房上浮基点数普遍为108个基点，目前已有部分楼盘下降至103个基点。购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷。近期放款的购房者如果上浮103个基点的话，那新放款的利率计算公式将如下：利率=LPR4.6%+上浮103个基点（即1.03%）=5.63%。

有网友1月放款，基点数写的加108个基点，此次调整对于已放款的人来讲，没有影响。