昨天我的文章写了一句话：“首套房很重要，其实对于大部分家庭来说，200万预算升到300万预算其实不难的，月供也不过是相差5000一个月嘛，首付也只是差30万左右。”
本来是为了读者好而写的，因为我们公司近两年成交了几百套房，总结了一个经验，就是95%的人几年后都会后悔自己的首套房买便宜了的，剩下的5%呢，是因为真的没钱，也没有收入增长空间。
结果一句发自真心的建议，被一大堆人骂我何不食肉糜，或骂我，无良死中介为了赚更多中介费忽悠客户提预算。
所以啊，真建议人与人之间的重要沟通要面谈，这样才表达得清楚，互联网沟通是绝对不行的，一定有误解的。
就像，我一直以来给读者的良心建议，比如两年前叫大家疫情时冲去买房，东荟城5万的时候叫大家别买，去年11月让大家快买新房，和最近通知大家广州的二手成交开始活跃了。
每一次良心建议，都会被人骂是无良中介因为XXXXX利益忽悠读者。
最好的骂我的套路，就是前辍用无良中介，中间的理由编一个我要谋利的原因，然后结论就是忽悠读者。这样就能站在道德高地反驳我了。
说回来本文的话题，为啥我建议150~200万预算的读者，要咬咬牙提高点预算，买更好的房子。
一般来说，这种预算的购房者，都是刚出来社会干活，家里资助买首套房的。或者两个一穷二白的小情侣，买首套房当婚房的。
俗称是上车盘，但广州目前低预算买房有两个雷区，一个是市区的穷单位宿舍（没好学位），比如在荔湾，海珠西，同德围那些，石米或黄皮外墙的，里面住的居民都是经济条件一般，单位分房，现在都没钱换房没搬走的。无论是房子本身，还是住户氛围，都不算太好的，是开始被市场淘汰的产品，现在的购房者喜好看，需求是比较少的，要卖是不容易的。此外，还有一些市区的港式塔楼也是开始被市场淘汰的，大家要慎重考虑。
注意，上面说的是穷单位的宿舍，有钱单位，或领导的宿舍，是类豪宅价的，比如新河浦的宿舍，天河北的远洋宿舍，大学里面的宿舍这些，但单价都8万以上了，不在本文的讨论范围。
另一种，就是增城的房子了，这种就不用说了。
对于上面的房子，我们是建议不碰的，因为刚需上车族虽然首付不够，但往往低估了自己未来收入增长的潜力。当你买了套差的房子，然后过几年收入增长了，再回头看，你就后悔了，但手上有了钱，房子又难卖，想换房就被套住了。
第一套房，最低标准，要买个商品房的步梯，或电梯小两房，这是我们的宝贵经验总结的。比如东晓南的晓港湾两房，200万左右，比如汇侨新城的2房，160万左右，等等。至少，这些房子是标准化产品，想卖的时候有很多人接手，容易卖。
第一套房上车一般是25~30岁之间，假如你首付真只有60万，但月收入有2万的，至少能供10000一个月的，能贷200万的，那我更建议你问亲戚朋友借多点首付再买。
第二种情况，假如你首付有60万，收入只有一万多，但你的收入有增长潜力的，或你咬咬牙做多份兼职就能撑过去的，这种情况我也建议你借多点首付。
第三种情况，你首付只有60万，月收入是一万多，没有收入增长潜力的，但在谈一个对象差不多有希望结婚了，这种情况我就建议你先不买，等确定结婚再两个家庭重组，一次性凑多点钱买套好的。
第四种情况，你家庭首付有60万，月收入是一万多，你也很确定自己20来岁就走到了事业的终点，未来不会有太大的收入增长空间，也没有兼职提高收入的可能时，那你就买吧。我真没见过这么没自信的人，坦白说。
说一千道一万，就是说，首套首贷名额非常重要，在你年轻的时候，千万不要只静态的看自己现时的首付和收入，别忽略了自己未来的事业发展潜力，要把未来的收入增长折算到购房预算上，一定要尽力往贵买，现在广州的房子越便宜的越难卖，越难涨。
说真的广州低预算的房子，100~200万区间的，真有很多雷区，买了就万劫不复那种。
总结一句，买房预算要结合自己的职业发展前景，职业生涯周期，婚姻计划来作决定，我们遇到的更多案例，很多读者买完房几年后发现自己收入增长了（废话，20来岁本来就是收入高增长期），就后悔买的房子便宜了，到换房的时候就发现市场需求不大，也难卖。
或者，买了房子后，转眼过一两年就说要结婚了，多了一个对象，家庭收入增长了一倍，要换房了，又发现自己买的房子质量不行，难卖了。
我们遇到过太多太多这样的案例，真的很少见20来岁的年轻人收入是不增长的。你说，在你职业生涯的高增长期，拿手上的预算作一个静态的买房预算评估，这是不是一个错的选择。
正所谓，这些错误痛过才知道的，我就坦白说出来，相信还是很多人要反驳的，那随你就行了。
如果你才20来岁就对自己未来的收入没有信心的，想这么年轻就躺平的，那，就买吧。