10月8日，新的房贷利率政策正式实施。新发商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

备受瞩目的房贷利率正式与实体利率脱钩，开始了“从基准利率上浮”到“5年期LPR+加点”模式的大转向。

9月20日，最新的贷款市场报价利率（LPR）公布，一年期LPR调整为4.20%，比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变，依然为4.85%。

那么，在加点之后，郑州目前的实际房贷利率是多少？相较之前，是上涨还是下跌了？对以后的楼市又有何影响呢？

郑州房贷利率最低上浮20%，最高上浮34%

根据部分银行个贷部的最新口径和贝壳交易服务中心的数据显示，郑州房贷利率为首套房最低利率为5.88%，相较于4.85%的5年期LPR上浮103个基点；最高利率为6.25%，相较LPR上浮140个基点。

二套房贷利率中，最低为6.125%，相较LPR上浮127.5个基点，最高则为6.55%，相较LPR上浮170个基点。

我们按照之前“基准利率4.9%上浮”换算：

5.88%的首套房贷最低利率，相当于基准利率上浮20%左右。

6.25%的首套房贷最高利率，相当于基准利率上浮25%左右。

6.125%的二套房贷最低利率，相当于基准利率上浮25%左右。

6.55%的二套房贷最高利率，相当于基准利率上浮34%左右。

新房贷利率，对月供影响微乎其微

通过和郑州9月房贷利率作对比发现，执行“LPR+加点”前后的利率几乎一致，只有二套房最高利率由基准利率上浮30%（6.37%），变成了基准利率上浮34%（6.55%），增长了18个点。

我们以贷款100万，还款30年，计算了利率增长18个点的月供，每月仅比之前多还118元左右，对购房者的影响微乎其微。而这只是个别银行二套房最高利率带来的月供增长，大多数银行的利率变化根本就不会带来月供的变化。