在澳洲央行年内三次降息背景下，澳洲潜在买房人较去年平均可以多贷15%。

然而，瑞银的最新报告指出，骗子贷款数量再次创下历史新高，达到37%。其中，澳洲四大银行占据了绝大多数。

就在两月前，西太银行赢得了同监管机构ASIC有关负责任贷款法的诉讼。澳联邦财长隔空喊话银行不应过分限贷，惩罚“努力工作的澳洲家庭”。

能多贷则多贷

根据澳洲房贷经纪人和住房买家中介的反馈，潜在购房者将利用目前的低利率借入更多资金，而不是被高额负债和经济不确定性所吓住“勒紧裤腰带过日子”。

澳联储（RBA）最新一轮的降息推动现金利率低至0.75%。根据一家房贷经纪机构的计算，相比一年前，目前购房者平均可以多贷15％。

贷款经纪人Justin Doobov解释称：“三次降息之后，银行授信额度可能增加大约5%左右。但是再加上偿贷能力测试标准降低、以及贷款银行在评估申请人生活支出方面的灵活度，贷款申请人的贷款总额平均大约增加15%。”

Rose＆Jones的悉尼买家经纪人Stuart Jones说道：“从过去22年的从业经历来看，我的预测是借款人将完全消耗这15％的额外借贷能力，继而推动房价上涨15%。”

据其透露，一般而言，首次置业者以及没有代理的买家在财务预算上的自律性并不高。

例如，年轻买家本来购房的预算大约为100万澳币，但是如果感兴趣的物业的售价超出预算20万澳币时，他们会选择返回银行贷更多的钱。

事实上，根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，自澳洲住房价格在5月份止跌反弹后，今年7月份的房贷增长了5.1%，创过去四年以来的最大月度涨幅。

在住房贷款回升之后，今年8月悉尼和墨尔本的住房价格出现加快上涨，涨幅分别为1.6％和1.4％，明显大于前两个月的涨幅。到今年9月份，悉尼和墨尔本房价上涨再次提速达到1.7%。

然而，行业专家指出，本轮房价复苏的背后实际上隐藏着巨大的风险。

“买家所应担心的不应是错失一轮上涨周期。相反，他们应该关注的是自己的实际支付能力，以及自己丢掉工作或其他应急情况发生时，能否具备将房产快速变现的能力。”

骗子贷款再创新高

全球投资银行瑞银（UBS）的一项研究显示，通过高估收入并低报支出获得贷款（即所谓的“骗子贷款”）的申请人数量大幅激增，创下历史新高。