2019年10月起，一批新规正式实施。其中，央行个人住房贷款利率调整新规10月8日起施行。

中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

什么是LPR？

LPR是由工农建中四大行牵头，联合共18家有代表性的商业银行按每月的加权报价平均得出的一个利率，更为市场化，每月20号会发布最新的LPR利率。而传统的基准利率则是由央行统一发布的，更具宏观性。

按照《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》要求，2019年10月8日以后，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。也就是说，房贷不再挂钩基准利率，而是挂钩LPR利率。

对房贷而言，“基准利率”这个词正式退出历史舞台，再也不会有“上浮多少”这个说法了，未来的房贷将以LPR为定价基点。

而“加点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期限内都是加100个点，加点是固定的，跟目前房贷利率折扣或上浮幅度一样，伴随整个贷款周期。