2019年9月20日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR下降5个基点至4.20%(前期为4.25%)，但与房贷利率挂钩的5年期以上LPR仍维持4.85%不变。现阶段北京与深圳均已确定当地LPR加点下限，房地产经理人认为以北、深两地的情况来看，由于加点下限的存在，房贷利率在新形成机制下，可能在短期内略有上升，但上升幅度非常小，预计不会对广州市场成交造成较大影响。

“贷款成本微幅增长，成交量或持平”

9月20日央行公布新一期贷款市场报价利率，其中与房贷利率紧密关联的5年期LPR保持4.85%不变。以最新的报价利率计算，10月8日LPR推行后，首套房贷基础利率为4.85%，二套房贷基础利率为5.45%，其中首套房贷基础利率比当前阶段央行基准利率低5个基点，以已经公布本地利率下限的北京和深圳为参考，在基础利率叠加广州市场利率加点下限后，可以肯定房贷利率较现时会有所上调，但上调幅度几乎可以忽略不计。以30年300万元等额本息还款法的按揭贷款计算，贷款人每月多付利息不足100元，对置业者的影响并不明显，市场仍将平稳过渡。

“供过于求，买家观望情绪浓厚”

期业主放盘量较为稳定，但受制于前期房源积压以及客户看房意愿下降的影响，楼市去库存情况较为严峻。由于“金九”成色不足，部分客户对市场信心较弱，一些冷门板块的客户“压价”现象明显，但业主接受意愿较低，部分置换型业主，由于急于腾出购房名额主动下调房源报价，但下调幅度仅为5%左右，议价让利空间较为有限，买卖双方或将处于长时间僵持。

“开发商推货发力，二手成交或更多分流”

九月初期开发商推货以试探市场反应为主，整体推货量与折扣都较小，由于资金回笼压力较大，选择在“十一”前后开盘与推货的项目数量较九月初几近翻倍，供货数量较去年同期也增加近两成，部分长期断供的中心地段如白云大道北、东圃和芳村大道板块近期也有部分楼盘加推新货。优越的地理位置、适中的让利幅度以及多元化的区位和户型选择，在相当程度上或将分流潜在二手客户。