1、 选择贷款银行根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、 申请贷款向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

3、 房产评估银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

5、 签订贷款合同卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、 办理抵押登记买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、 银行放款银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。