前有天津、唐山等超15城的“一人买房，全家公积金帮"政策，现在楼市或又要再现“接力贷”了，也就是父母买房，子女帮忙还贷。

近日，北京住建委发布了《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》的文章，其中提出中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗全龄友好社区试点地块的住房时，将给予贷款方面的优惠政策。

优惠政策包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%，同时享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

众所周知，老年人买房的首付能力较弱、贷款资格审查的门槛等较高，此次允许子女帮忙一起贷款，无疑能够减轻老年人的买房压力。但对于青年人来说，压力是不是就更大了，真的是一贷更比一贷强、贷贷相传呀！

据公开消息称，上述试点地块的部分销售指导价在59700~73000元/㎡，房价看起来可不低，假设老年人买个70㎡的房子，房子总价最低也要420万左右，首付35%的话，还需要贷款273万元，这样每月月供就需要14655元，房贷利息总额为254.6万元，压力可不小。

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今年在大环境下，北京的楼市同样承压，上半年商品房销售面积为446.1万㎡，同比下降8.7%，其中住房销售面积同比下降20%。同时有资料显示，北京今年上半年新房成交套数为24364套，同比下降31%，环比下降38%；二手房成交套数为79565套，同比下降34%，环比下降15%。

所以此次试点，被业界认为是北京在房地产松限政策方面的一次突破，有人认为，该政策或许会对当前楼市环境产生影响。

对此， 58安居客房产研究院分院院长张波则认为，从北京试点的全龄友好住宅项目来看，针对的对象十分清晰就是老年人，同时为了规避风险，对于老年人买房也有相应的要求，即“无房且无在途贷款”，也就是说，这个政策由于有明确的人群定位，对于实际市场交易量的影响十分有限，因此并不会对当下市场形成过多影响。

有专家表示，从目前政策面的解释来看，该政策并不是为了促进楼市回暖和刺激楼市，而是为了改善老年人的居住条件。

从政策的条件中可以看到，该政策其实意在鼓励中心城区人口向平原新城区域转移，因为政策优惠的前提是老年家庭购房者把户口迁至项目所在地。

但是年过六旬的老人，真的愿意背负一身债，离开自己生活了大半辈子的中心城区，跑去远郊的地方过日子吗？要知道，昌平和顺义这两个区域，在北京当地人看来是属于偏郊区的地方，顺义福环这个地块位于五环外，大概就相当于上海的松江或者金山的概念了。所以有网友认为，这应该是引导老人住郊区。