今年的房地产救市政策快赶上ICU急救了，房贷利率降至新低、取消限购、首付只需两成、爸妈的公积金也可以用上还房贷……救市大动作频出，那么2022应该买房吗？看懂中国的房地产周期，你就会有答案。

楼市其实也像股市一样，有涨有跌，呈现动态起伏。房地产周期，无非就是房价涨的时候，政策收紧，提高限购限贷等买房门槛，从而达到抑制房价上涨的目的；等到房子不好卖了，也就是说政策收紧的目的达到了，这时候又会开始放松，放开限购、降低利率、降低首付比例等等，降低买房条件，让购房者找回对房地产失去的信心。

中国的房地产市场大概经历了三个完整周期。

第一个周期是“暴涨时代”（2003-2009年），福利分房制度取消，商品房时代开启，房价开始上涨，直到2008年次贷危机爆发，房价暴跌。

第二个周期是“4万亿时代”（2009-2015年），为了应对次贷危机的冲击，国家出炉了“4万亿计划”。2009年7折利率横空出世，力道太猛，楼市暴涨，随后“国十条”出台，开启密集调控收紧，直到2015年。

第三个周期是“去库存时代”（2015-2021年），楼市经历了一波大规模下跌之后库存高企，为去库存开启了降税、降息、加强旧改等强力救市模式。去库存让炒房致富流行起来，使得2016年底中央提出“房住不炒”，至今影响深远。

那么我们现在处于什么时候？

第四个周期“后疫情时代”（2021年- ），从2021到2022，楼市经历了一场从收紧到放开的剧烈波动，这说明新一轮的周期已经到来。调控从宽松到收紧再到宽松，房价由涨到跌然后再上涨，这就是周期规律。

那么回到最初的问题，2022应该买房吗？如果你有买房的需求，我建议你们看好就可以上了。救市政策出台到房价开始上涨需要一定的时间过渡，现在就处于政策宽松的窗口期，还有足够的入场时间。一线城市中心的房子扛跌，所以还是能买早买；一线以外、或者是郊区的房子，看好优惠就上车吧。

像黄埔新城93方我觉得就真的很适合预算不足的刚需，大城首开估计优惠力度会很大，在今年楼市低点买入，不会亏。