当遇到资金周转困难时，有房一族会选择办理房产抵押贷款来缓解资金困境。房产抵押贷款不仅能够申请到大额的贷款，并且不影响借款人的正常居住。

但是，借款人要清楚房产抵押贷款的办理条件，不是任何房子都可以申请房产抵押贷款的，因为以下这9种房子做不了抵押贷款。

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、房子房龄超过了30年、面积过小的二手房

银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

4、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

5、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

6、未满五年的各种政策房。

经济适用房、自住型商品房等是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。

7、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

9、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

1、房屋产权明晰

想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大

作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3、房子没有列入拆迁规划

房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二、房产评估差异的限制：

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险；

四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：

２、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

３、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

４、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

５、权属有争议的；

６、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

７、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

厦门卖房，就选全城联卖！