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房子本身是具有金融属性的，可以拿到市场做融资，那么一套房子在市面上可以做几次融资呢


现在市面上对于房子的贷款类型有很多，我们主要针对常见的房子抵押贷款融资方式来讲讲。


一，房子按揭贷款


房子按揭贷款是最常见的第一种房子抵押方式，指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。


按揭贷款的风控偏向于信用贷款，审核来说相对严格一些，银行所给你的额度是依据你个人的信用情况以及还款能力来审核的，在没有抵押物的情况下不一定能贷到房子的七成。


二，房子抵押贷款


抵押贷款又分一押或者二押，


都知道每套房子只能做一次按揭贷款，如果贷款已经结清了再用房子融资就只能做抵押


一押：


一押的形式有两种，房子全款抵押和按揭未结清进行转押


1. 房子全款抵押


很容易理解，已经没欠银行的钱了，现在再次拿出来抵押，又可以做到房子评估价的7成出来


2. 按揭未结清进行转押


房子有按揭未结清，通过垫资进行结清按揭贷款从而可以进行转抵押。


转抵押通常发生在以下情况可以进行


1. 按揭需要给的比例比较高，按揭利率上浮，垫资全款购置后贷7成


2. 目前有年化5%以下的抵押贷产品可以做等额本息20年以上的


3. 房子近年来有升值溢价空间，通过转抵押进行套现。


二押：




二押的在房子按揭未结清的情况下，提取房子溢价价值的一种方式，不需要结清按揭余额，二押的流程会比一押的流程快很多，，只要房子的评估价*70%-银行按揭余额≥10万以上就可以。举个栗子：


房子价值100万，首付30万，按揭欠款还剩30万。那么计算方式就是


评估价100万✖70%-按揭贷款余额30万=40万可贷空间。


二押市面上可以做到评估价的8-9成，对于需要用到房子的剩余价值来套现的人来说，二押可套现空间比做转一押的高一些


银行是不希望按揭客户去做二押的，既加大了杠杆又增高了逾期风险，所以能做二押的银行并不多，但外面的机构和小商业银行就很喜欢，毕竟按揭银行已经风控一次了，而且欠款大头在那边，他们不用承受较大风险，利息还赚的多，何乐而不为，


所以个别大行有开始有了二押，不过只接受在本行做按揭的客户，如果你的按揭银行没有二押业务，那么能做的基本上都是商业银行或者金融机构才有。


二押的优势就是办理时间快，一些快的机构3天就能走完流程放款，但是利息会比较高，商业银行二押年化最低都要6%以上，机构的去到10%以上


那房子做完了一押二押，还了一年又有10-20万空间，可做三押吗？不行的，现在的银行或者机构只认一押和二押，没有三押的产品，房子做了一押二押后加上其他信用贷款，资产负债率已经90%以上了，对于银行或者机构来说风险非常大。


三、网签


想要再用房子做贷款就只能找市面上的私人借贷机构，也就是锁网签，房子一网签，没有经过双方同意的话是解除不了的，借贷机构用一二十万就能把你的房子锁死，从而交易不了，锁网签这种属于私人借贷，利息会比较高，去到30%以上。


房子做抵押是很正常的事情，既能继续为你遮风挡雨又不造成资金的浪费，但在做抵押之前一定要有一个合理的规划和资金的安排。寻找最合适自己情况的抵押产品，看到过很多案例，就是因为一开始选择的抵押产品不符合实际的状况，无法实际解决问题，从而走上了二押网签的道路。


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