讨论抵押贷款与商品房价格的关系，为什么房价那么高抵押贷款那么少

随着市场应对俄罗斯袭击乌克兰的后果，抵押贷款利率正在下降，这意味着房价可能会继续飙升。

据《抵押贷款新闻日报》报道，从今年年初到上周五，流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率已上涨近一个百分点，当时达到 4.18%。然后周一跌至 4.04%，周二跌至 3.9%。这是自 2020 年 3 月大流行开始以来的最大两天跌幅。

随着历史上繁忙的春季开始，这将赋予购房者更多的购买力。它还将保持创纪录的高房价继续走高。根据 CoreLogic 周二发布的一份报告，1 月份的价格同比上涨 19.1%。当 CoreLogic 开始跟踪价格时，这一增长水平是 45 年来的最高水平。

CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 表示：“在 12 月和 1 月，待售库存继续是我们在一代人中看到的最低水平。” “由于市场供应有限，买家继续抬高价格。”

过去三个月，5 年期美国国债的涨幅比 10 年期美国国债高 0.10%。由于抵押债券的行为更像是期限较短的 5 年期美国国债，因此它们很难跟上 10 年期的步伐。

“美联储购买债券的前景对 MBS 的伤害也超过了美国国债，因为美联储在新 MBS 的总购买需求中占更大比例，”格雷厄姆说。“因此，如果美联储离开（它正在这样做），MBS 价格必须进一步下跌以吸引买家。更低的 MBS 价格 = 更高的利率，所有其他条件都相同。”

然而，鉴于现在地缘政治紧张局势，对短期债务的需求增加，因此抵押贷款利率与更广泛的债券市场保持同步。问题是这种情况会持续多久，答案取决于乌克兰及其他地区发生的事情。