在日常生活中，经常会有急用钱的情况，尤其是创业的时候。一般来说，他们需要很多钱。普通家庭可能一时半会儿拿不到钱。其实，如果资金不足，可以选择住房抵押贷款。我们就会遇到一些关于住房抵押贷款的问题，比如：住房抵押贷款能贷多少年？抵押贷款需要注意什么？
一、房屋抵押贷款能贷多少年？
新房按揭房贷期限一般不超过30年，二手房不超过20年。
商业房产抵押贷款一般分为企业经营和个人消费。用于企业经营的，可以申请房产评估值的70%，贷款期限一般在5年以内。如果是个人消费，贷款期限一般在10年以内。房产抵押贷款是指：借款人以商品房作抵押，为借款人提供一揽子金融服务，满足其购买停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求的贷款。
二、抵押贷款应注意什么？
1、注意房屋产权
首先要明确的是，并不是所有的房子都能办理抵押贷款。首先要搞清楚房子的产权是否有问题。银行严格要求办理抵押贷款的房屋，必须符合国家规定，要能在房地产市场交易。有些小产权房没有产权证，所以银行不支持小产权房的抵押贷款请求，想买小产权房的朋友需要全额支付房款，购房压力不小。
2、注意银行贷款要求
每家银行对贷款人都有一定的要求。为了确保贷款能够及时收回，银行将重点关注贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强，无违法行为和逾期还款记录。例如，一些贷款人的个人信用不好，逾期还款记录会影响抵押贷款的处理。
3、注意还款方式
一般来说，银行按揭贷款主要有两种还款方式，即等额本金还款方式和等额本息还款方式。
等额本息还款方式的优势在于借款人能够准确掌握月还款额，方便他们合理安排月收支。
等额本金还款方式更适合还款初期还款能力强的贷款人，因为等额本金还款方式在前期还款中金额较大，还款压力较大。
4、注意按时还款
按时偿还贷款也很重要，否则会影响个人信用报告。贷款人应在还款日前将还款金额存入相应账户。此外，还应注意，如果中途遇到困难，不能按时偿还贷款，购房者可以向银行申请变更贷款期限。贷款银行同意的，就可以延长贷款。