去年在建行办理了抵押贷款的借款人，有一些被强制要求提前还款。原因是建行利率3.85%的抵押贷款，每年都会审核一次借款人资质，一旦不能满足要求，就会被抽贷。



年审的抵押产品，本身就类似于归本续贷。在办理抵押贷款时，银行也会明确告知借款人要年审。在实际借款中，银行抽贷更多是以下这几种情况：




01


贷款用于禁入行业




抵押贷款的资金不能用于房产、股票、比特币、赌博等交易。去年北京、广州这些地方对资金去向卡得较严，成都那时候也跟着严查了一波。










如果借款人将抵押贷款的资金，直接用于买房，那被抽贷是迟早的事。






关于经营贷违规流入房地产市场的误解：


A申请经营贷，不能用于买房，这是目前严厉打击的对象


A申请经营贷，按照银行要求打钱给B（AB有业务关系）


B收到钱（其实是A申请的经营贷），B买房，B申请房贷，是合规的。




02


资金回流




抵押贷款是第三方账户收款，若是第三方账户直接把钱转回借款人的私人账户或者对公账户，这就是资金回流了。银行肯定是要调查的，到时候解释不清就会被抽贷。




03


无法提供资金使用证据




一些银行在放款后，会要求借款人提供收据、发票等资料，以证明资金是按照借款合同约定的用途使用。如果无法提供佐证资料，则有可能被抽贷。




04


个人征信




放款后，银行会不定期对借款人的征信进行贷后审查。如果发现借款人负债不断增加，或者有逾期情况，那就可能被银行抽贷。另外，如果借款人出现被执行或者官司的情况，也有可能会被抽贷。




05


经营情况




抵押经营贷是以企业作为用款对象，所以经营主体出现异常，也容易引起银行的关注，进而被抽贷。




06


政策因素




大环境下贷款政策收紧，银行为了响应号召，也可能会提前收回贷款，不过这个概率较小。






【总结】




就我个人经验来看，有很多借款人的贷款用途是说不清的。为了避免被抽贷，放款后一定要及时做好资金断流，每月按时还款。




给银行台阶下，提前帮银行解决自己的问题。




抽贷这种费力不讨好的事情，银行也没那么爱做。很多时候银行不会对贷后检查发现的问题采取措施，除非是逾期不还款。






大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。




我开通头条的初衷，就是为了帮助这批人更快地找到适合自己的贷款方案。在头条里我会分享最新最权威的贷款知识。如果你有贷款方面的问题，也可以和我交流。