在抵押贷款中，其实转贷是比较常见的。


一方面，现在的抵押贷款以中短期周转为主。贷款到期时，借款人往往会找下家银行续贷；另一方面，抵押贷款的政策每年都会调整，利率方面也可能出现下调。





比如，在疫情发生之前申请的抵押贷款，利率普遍在5%左右。而目前抵押贷款利率最低可以做到3.6%。这时候如果借款人条件符合，就可以考虑将高利率的抵押贷款，转成低利率的抵押贷款。




除了这种高转低的情况外，还有一种常见的转贷情况，那就是将抵押物的升值部分给变现。




比如，这套房子去年抵押的时候价值200万，今年行情大涨，房子市场价变成了300万。那借款人就可以通过转贷，将升值部分取出来。




转贷的流程



解除抵押的前提是还清上一家银行的贷款，如果借款人没有足够的资金偿还贷款，则可能会产生垫资成本。




为了节省垫资成本，我们可以在B银行出批复后——再从A银行解押——最后去B银行办抵押。这里涉及到2家银行，A是当前抵押中的银行，B是你将要重新办理抵押贷款的银行。




垫资正常是7天起，控制好的话10天就能结束。所以，是否转贷也需要衡量这个转贷成本值不值得。




大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。




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