笔者在深圳从事贷款，因为银行政策随着时间和地区存在差异，仅供参考
房产抵押相比信用贷款更具操作性。沟通性也可以视情况而定
产品信息：
1.额度：2000万以内
2.期限：3年先息后本，征信良好，公司正常到期后可以免过桥续贷，灵活
4.还款方式：先息后本，随借随还
5.放第三方个人账户
进件要求：
1.借款人：大陆及港澳人士（港澳人士需有大陆担保人），借款人年龄：18到60周岁
抵押人年龄：18到70周岁
2.借款主体：原则上是公司法人，大股东，或个体户。可以沟通
3.担保要求：可接受第三方抵押担保
4.公司要求：原则需要真实经营企业，注册满一年的公司或个体户。可以沟通
5.征信要求：近1年不超6个1，近3年不得有4，近半年的贷款审批查询次数不超6次
6.流水要求：流水可沟通
7.余额抵押：建行房贷及云贷客户可办理余额抵押（也就是二次抵押）
8.楼龄要求：商铺、写字楼不超25年，实际用途为住宅不超35年（从竣工之日算起
抵押物要求：
1.抵押物要求类型：商品房、别墅、公寓、写字楼
2.抵押物范围：有建行的地方基本都可以
3.楼龄：30年以内
能做到的抵押的优势：
1:渠道进件可以做到评估价9成,不按指导价。
2：可以空壳
3：年化利率4.25%，3年先息后本
4：网红盘能做
5：自有资金赎楼费万4到万5，赎楼时间可以控制在8天搞定