2018年已到年尾，有统计显示，今年全国各地出台的有关房地产市场调控政策已经高达405次，比2017年同期上涨近80%，几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史记录。

《证券日报》记者梳理北京地区全年房贷调整发现，“五一节”后，北京首套房贷款利率全面进入1.1倍时代。后续虽有某外资行宣布白名单客户上浮5%以及某城商行表示优质客户可以上浮3%，但因持续时间短、客户较少等原因并未引起市场波动。

同时，由于临近年底，贷款中介以明年政策未知以及银行年末结算、停贷等安排为名“提醒”客户提前储备资金，部分拟购房者打起信用贷的主意，按揭贷则遭遇了“冒牌搭档”——首付贷。

首套房贷款利率最低上浮10%

2017年元旦，15家银行的北京分行集体行动，对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于基准利率的0.9倍，彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。经过2017年一年的调整，京城首套房贷款业务以多数银行执行基准利率上浮5%进入2018年。

2018年5月份，房贷市场再次迎来银行集体调价。5月3日，工商银行、农业银行分别发通知称，5月7日之前网签，且在5月31日之前审批通过，首套房贷款利率可以继续执行基准利率上浮5%；否则上浮10%。随后，又有多家银行通知5月10日之后网签的商贷单，首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，二套房贷款利率执行基准利率上浮20%。

至此，京城首套房贷款利率全面进入1.1倍时代，同时，还有个别额度紧张的银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。后续虽有某外资行宣布白名单客户上浮5%以及某城商行表示优质客户上浮3%，但因持续时间短、客户较少等原因并未引起市场波动。京城首套房贷款利率自5月份集体调价至上浮10%后持续至年末。