南京首套房贷利率重新上浮15%利率，对于这个消息其实并不觉得意外，而且个人感觉这应该是在火热的房产上面浇的一盆冷水，也是让所有都热衷于炒房和投资房的人们冷静一下，房住不炒不是说着玩的。借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率高低是银行对于买房的一种变相表态

从历史的经验来看，银行房贷利率高低可以表明是不是买房的最佳时机，最简单的就是2016年上半年的例子，首套房贷利率基准利率，首付20%，就是很多人最佳的购房时机，但是可惜的是看懂的人不多。如今的房贷利率居高不下，好不容易试探性的进行下调，立马就迎来了一波投资风，可以说在对于政策的解读和理解方面，这些投资客要高出我们这些人太多太多。那么如今南京首套房贷利率重新上浮15%代表着什么呢？

第一、这次南京房贷利率短暂下调吸引力大批投资者，可以说是过去两年的积累的结果。南京的首套房贷利率在3月份之后有一段时间进行了下调，最低的时候一度有回归到基准利率的迹象。但是不得不说过去两年的房产调控高压政策积累了太多的投资需求，这也是为什么南京的首套房贷利率下调后立马就引起大量投资客蜂拥而至的根本。要知道，江苏地区南京、苏州、常州等城市本身是不缺乏购买力，这部分区域毕竟是我国财富积累和投资热最高的地区之一。

南京

第二、新建商品房的价格还是要涨，跟上调首套房贷利率关系不大，刚需购房者切记无需过分跟进。大家其实可以把银行的态度作为是否购房的指向标，除非急切需求其他的个人觉得不需要这么快的做出购房决定。很多朋友把上调首套房贷利率跟房价上涨联系到一块，但是实际情况是我们从统计局的数据来看无论是去年还是今年，南京的新建商品房房价一直维持着一定速度上涨。

第一、合适的时机说白了很难准确判断，刚需购房只能说越早越好。南京这座城市本身的城市空间有限，尤其是核心区域，这部分的房价可以说已经很高了。对于刚需来说可选择的区域本身就不多，这种情况会随着南京逐渐放松的落户政策越发明显。毕竟南京这样的城市要想出现房价暴跌或者大跌的情况是不会有的，单单一个高等教育资源最集中的五大城市之一，就会使得越来越多的人涌入这座城市。南京等城市首套房利率重新上浮15％，楼市调控目的很明显

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第二、如果说不是急于购房的朋友，其实可以再等等银行的首套房贷利率情况。虽然说这次南京的首套房贷利率在回调，但是不得不说宽松货币政策还是存在，这次的回调大概率可以理解为对于投资风的一种回应而已。毕竟这次投资风在江苏地区太过旺盛了，个人感觉下半年大概率首套房贷利率还是有进一步下调的可能性的。