政策:个人住房贷款利率下限降至不低于4.4%
5月15日下午,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,通知表示,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。这意味着,按照目前5年期以上LPR4.6%,那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%。
通知同时强调,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
市场:不少项目“蹭热度”,观望情绪仍浓厚
上述消息的发布,令地产业内人士们的朋友圈着实热闹了一番。然而,热闹之后,市场并没有什么明显变化。
对此,打算买房的市民刘女士称,房贷利率下调固然是好事,但对于购房者来说,前期最大的支出是首付,每月少还款只是“锦上添花”的事。所以自己买房还是会多观察市场,并根据自己的资产状况再做长远打算。
另一位市民邱女士则表示,受大环境影响,自己所在的行业近两年行情不断下行,自己的收入也减了一半,因此只能把这两年的换房计划做了延期。“还是想等环境稳定一下再说,以免影响到未来的正常生活。”邱女士说。
青岛:目前已有银行执行，首套房贷利率4.4%
央行发布上述政策后,岛城目前的房贷利率有什么变化?
有业内人士回忆称,2017年年中左右时,岛城的房贷利率开始不断上浮,前几年信贷口“扎得比较紧”的时候,岛城首套房贷利率基本执行在基准利率5.65%的基础上浮10%~15%的标准,即6.22%~6.50%左右。“目前青岛执行的首套主流房贷4.9%的利率,可以说已是2017年下半年以来最低的了。4.4%的利率可以执行到位的话,购房者的还款将减少更多。”
对此,半岛购房俱乐部有网友表示,自己最近刚买的房,6天就拿到了贷款,确实很快。“但是后悔买早了,如果晚点买就能赶上这波房贷下调的利好了。”
业内:降低门槛提振信心市场恢复尚需时间
对于此次央行发布的差别化信贷政策,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,首套住房的房贷利率最低可到4.4%,该房贷利率水平重回了2015年9月至2017年上半年的房贷水平,这也是2016年全国房地产升温的一个重要原因。这种政策一方面降低了购房者的购房门槛,另一方面也提振了市场信心。预计会对未来长远的市场有较深刻的影响。
卓易数据高级市场分析师王玟琳则认为,此信贷政策下调另一面也会让购房者对未来利率的下调空间有更高的期待,这在一定程度也会助长观望情绪；同时,近期政策的变化之快,也给购房者加大了对市场基本面判断的不确定性,在一定程度上会造成短期的购房意愿下降。“从最新发布的4月份社融数据来看,住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。房贷出现的负增长,从一定程度上说明人们的购房积极性仍不高,因此市场的恢复尚需要一段时间。”王玟琳说。