1.公司：
首先做经营性抵押有一家公司是非常有必要的
因为公司是申请银行贷款的必要条件。
那是重新注册公司还是直接购买公司呢？
一般建议一年内需要用到公司的直接购买，一年后用可以新注册。
备注：目前新注册公司很麻烦，地址抽查很严格，没有真实的场地证明银行是过不了的
可以找市面上的代办公司去帮忙购买
购买公司时，需要注意一些细节问题
1.查清楚公司的工商及税务信息，比如偷税漏税，
2.尽量选择无对公账户的，没有经营业务的空壳公司
3：大概费用4000到5000之间
那如何确保公司问题？
首先转让之前 我们代办公司会查这家公司所有的东西 比如有没有纠纷 或者税务 偷税漏税之类的 还有对公户这一块 我们都会去核查 核查没问题
我们再发给银行去查 因为公司要做贷款，通过银行的审核才是最关键的
那前期要做两道 一道就是我们财务公司要核查 然后再给银行的去查 查完确定是万无一失的情况下 然后才会把公司转到客户名下名下 再去操作垫资的部分
常见的抵押贷产品（供参考）
产品要素
产品：1
要求：营业执照注册一年以上（支持过户公司）
贷款金额：房产评估价x70%
年限：8年期限，线上审核不需要过桥，线下需要过桥
还款方式：先息后本，随借随还
利率：0.396%
这个产品利息低，但是相对利息低意味着审核也会比较严格，适合部分客户
产品：2
要求：有营业执照，（支持过户公司）
贷款金额：房产评估价x70%
年限：20-25年
还款方式：等额本息
年化利率：4.3~4.92%
这个产品针对稳定收入群体比较合适，年限长利息低！
产品：3
要求：公司实体经营，有纳税，流水足够大
贷款金额：单笔额度2000《可绑定房产去增加额度》 1：1比例
年限；三年
还款方式；先息后本
年化利率：5~5.5厘
这个产品优势；对于生意群体是个福利，需要大额资金，但又不想把钱放在房产上，因为很多银行的贷款成数是七成
比如1000万多出来三成就是300万 300万的的五个点成本是不高的，这个大家慢慢品
产品：4
要求：公司时间一年（支持过户公司）
贷款金额：房产登记价x70%
年限：10年周期
还款方式：先息后本，随借随还，
年化利率：4.96%
这个产品相当于大额信用卡，比如贷金额100万用了50万，只计算50万的利息，有钱还进去精确到每天，用多少计算多少
还款相对灵活很多！
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