近两年来,在房地产市场调控背景下,监管部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。大部分银行陆陆续续停掉房产抵押消费贷业务，重点推广房产企业经营贷业务，给没有企业的个人办理银行住房抵押贷款增添不少烦恼。


企业房产抵押




一 银行抵押消费贷与抵押经营贷区别


1 服务对象不同


抵押消费贷服务对象主要是个人，而抵押经营贷服务对象是公司


2 资金用途不同


抵押消费贷资金用途包括购车、旅游、留学、耐用品消费等，抵押经营贷资金用于其企业或个体户的经营需要。


3 授信额度不同


目前抵押消费贷额度有上限不会太高，而且经营贷额度比较高每家银行不同。


二 银行房屋抵押贷款一定要有公司吗


不是，目前还有极少数银行可以办理房屋抵押消费贷，但是对资金用途的审查比较严，额度也不高。除了抵押消费贷不用公司，其他方式就是实际控制人，暗股协议，入股一家企业，注册一家新公司等。


三 实际控制人


目前部分银行可以做实际控制人，有些要求必须是直系亲属名下公司，有些对控制企业无要求。


四 入股企业


目前有些银行对入股时间没有限制，有些对入股时间与企业经营时间有限制。对于房屋抵押贷款股东占股比例一般都是要求10%以上。


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五 新注册公司


能做新注册公司的银行比较少，利用新注册公司来申请房屋抵押贷款也是目前一个主流模式。需要匹配能受理新注册企业，对流水要求不高的银行。


六 抵押贷公司行业限制


各家银行对申请房产抵押贷款企业行业有不同限制，基本上不受理房地产类企业，两高一剩企业（高污染高能耗产能过剩），娱乐行业，中介行业（部分可受理），投资理财行业，三材行业（钢材、水泥、木材）




七 如何注册一家新企业


1 注册公司需要什么


注册地址，办公地址，财务人员，法人监事这些少不了。如果自己没有注册地址可以找市场上注册公司中介提供的园区虚拟地址，办公地址他们也可以提供。财务人员，每月申报财税需要一个专业财务，自己不懂财务可以找中介公司代理记账一般一月小规模300-一般纳税人500，


2 如何选择经营范围


如果用来贷款避开上面那些行业的经营范围特别是房地产与投资理财类，尽量选择自己工作相关行业的经营范围。


3 注册公司需要多久


一般半个月到一个月。


注册公司要跑多少个部门


4 从公司注册的流程我们可以知道，注册公司需要跑5个部门：


1、工商局


2、银行


2、公安局


3、质监局


4、国税局


5、地税局


在政策背景下用新注册企业来申请房产抵押经营贷需要关注银行产品的变化，哪天银行全都不受理新注册企业时再用这个办法也没意义了。新注册企业申请房产抵押贷款实际上经营流水是不能覆盖负债的，所以一般要求个人有能力偿还债务，起码房产位置价值优质，个人征信良好才容易通过审批，否则也是浪费时间。