国内宏观政策,从来都是“风吹草低见牛羊”的,层层下来,拨云见日。
降准之后降息,为有源头活水来,重疴需下猛药治。
上个月,央妈宣布1年期LPR下调5BP至3.8%,5年期没变,楼市黑暗中首现曙光。
1月20日,央妈再次下调:1年期LPR由3.8%再次降至3.7%,5年期由4.65%LPR下调5BP至4.6%。
看着无痛不痒,实则满城欢呼。
统计:安居客
作为房贷利率基准的5年期LPR,时隔21个月终于松动了!
简单解释就是,银根松动,银行爸爸们兜里不紧,放贷的钱自然多了。
政策拐点已至,刚需们苦熬房贷的日子渐渐到头。
水多则鱼活。
贝壳研究院数据显示,去年11月至今,大湾区核心5城首套房贷平均利率也迎来了普降。
具体来看,主流银行首套房贷利率已经回归到5.6%左右的区间。
相较于去年上半年5.8%-6.05%的首套房贷利率,大湾区核心5城房贷利率默契地回调了20BP-45BP。
其中,首套房贷平均利率最低的是深圳。作为热钱流动、资本充裕的大湾区创新城,这点不足为奇。
有意思的是,房贷利率调整幅度是最大的是佛山,不愧是一二手天量库存的城市。
广州银行房贷利率调整相对保守,基本与东莞、佛山、珠海等二线城市接近。
也难怪有人调侃:“降条铁咩!涨时quadra kill,降时无得feel。”
去年,大家都被疯涨的房价和房贷利率榨干了,躺平情绪严重。
2021年广州主流银行房贷利率基本如上图
需要承认的是,这次房贷利率回调幅度确实有限。
以100万房贷、等额本息情况来看,你一个月最多省下一杯星巴克的钱。
不过DUCK不必过分悲观。
这次房贷利率回调对刚需最重要的有两点:一是房贷审批速度加快;二是潜在购房者信心的有正面提升。
对楼市来说,元气大伤的民企此时急需一剂肾上腺素救命。此时此刻,恰逢其时。
春雨润物细无声。
为此,探长调查统计了广州10家主流银行目前的首套、二套房贷利率发现,广州房贷利率真的有在降了!
结合去年12月数据看,广州房贷利率均有不同程度的回调,下降20BP以上的居多,甚至不乏30BP、40BP的。
20211年广州最新主流银行房贷利率详情
房贷利率三连、四连、五连涨,误伤了不少刚需,尤其是广州地区。
高峰时,广州多家商业银行甚至停止了二手房房贷的审批,业务停滞。首套房房贷也出现了“钱荒”。
如今春风吹拂,广州四大行和各主流商业银行也逐渐回到了正常房贷的节奏上。
只要你材料齐全、资质优秀,个别银行还可以走快速通道一周内拿到贷款。(
嘘......)
贝壳百城房贷数据:房贷利率回落、银行放款加快
当然,目前楼市已经筑底,但回升期大概率还是漫长的。
开发商为了快速回流现金流、银行为了一季度业绩,会在春节前后有不少的合作营销戏码。
换句话说,明面上的利率还可以再降。
作为一直被薅羊毛的刚需,是时候反向“收割”回去了。
即使钱不多,省点买年货的钱也是可以的嘛。
最后灵魂一击:你的房贷利率是多少,批了吗?