房产价值高，相对稳定，在银行抵押贷款中占有重要地位。但是在房产按揭贷款的实际过程中，很多朋友发现银行批准贷款的比例和自己的预期不一样，比例往往更低。

那么银行更青睐哪些楼盘呢？

我们总结了以下特点：

1、 房龄

和房子一样，年轻人总是更好。银行房产抵押贷款的年限一般为30年。除非30年以上的房地产是优秀的地段和配套，否则很难融资。因此，房龄最好在20年以内，其次是20-30年之间。

2、 面积

目前prime银行接受的抵押房产面积通常在45平方米以上。考虑到实际居住感受，45平米以下的物业会明显显得局促，体现在价值层面，也就是说面积这么小的物业，抗跌性很差。在银行现有的审批标准中，60平米以上的物业是最好的，建筑面积能满足物业的综合价值也是业内公认的。

3、 主贷人年龄

主贷款人是申请贷款的人。银行根据不同年龄段的实际承受能力，将主贷款人年龄限制在18至65岁，其中25至50岁人群申请难度较低。按照银行的评价标准，这个年龄段的人还款能力更强，对资金的使用需求和积极性也更强。

4、 抵押人年龄

对银行抵押人年龄的限制，主要是考虑到主贷款人和财产所有人不统一的情况，银行对未成年人和老年人给予保护。因此，如果房产所有人中有未成年人或80岁以上的老人，在申请按揭贷款时一般会被拒绝贷款。

5、 房产位置

按照现在的城市功能划分，内环核心区价值更高。融资值从高到低依次是外环内的楼盘外环外的核心地块外环外的非核心区域。同时，离核心区越远，房产价值的潜在波动越大。银行在审批贷款时，可能会在一定程度上提高利率标准。

6、 所贷金额

考虑到房产的实际价值区间和实现交易的成本，银行对房产的抵押贷款额度按照800万、1000万分为三个区间。按照审批难度，订单800万以内800万到1000万1000万以上。其中，如果贷款金额在1000万元以上，银行的附加申请条件可能会更严格，利率也可能会上浮。

7、 其他

进一步考虑与房产匹配的资源，靠近地铁或者有一流小学学区的房产价值更高，而非学区的老旧破房、商住都有一定缺陷，很难成为房产抵押贷款时的首选。

荣建议，房地产的价值评估空间很大，各家银行的评估标准会有所不同。如果对融资的预期很高，不妨寻求专业人士的帮助，让手中的房产发挥更大的价值。