5月25日讯，最近的楼市可真是不太平，房价涨归涨，这房子咱该买还是得买，这“狼烟四起”的年代，风险重重，买房更要留个心眼，有那么几个雷区得格外注意，要不然踩上的话后果不堪设想。

新房五证不全，申请房贷受限

楼市火热的时候，有些开发商新房的五证还没批下来，就开始搭建售楼处售房，这里的五证指的是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。没有五证的房子，你看不到房屋性质到底是商住还是普通住宅，商住楼虽然单价较低，但是房屋土地使用年限只有50年，水电费较高。最重要的是，没有五证的房子申请房贷都受限制，通常银行是不会批贷的。

提示：购房人在购买新房时要注意让开发商出示房子的五证，对方无法提供的话，这样的房子最好别买，否则后患无穷。

所售房屋涉及共有产权人，签了合同也能成功毁约

买二手房时，对于售房人是夫妻的情况，涉及到共有产权人，即使产权证上只登记了夫妻一方的名字，如果是婚后购买的房子也有可能是夫妻共有财产，买这类房子需要其他共有人一起参与，否则可能导致合同无效，白白耗费了金钱和精力。

提示：在房价上涨周期内买房时要注意，因为如果卖家夫妻出现分歧，有一个人以卖亏了为由拒绝卖房，即使交了定金签了合同也有可能毁约。因此在签订合同时需要所有共有权人一起签约，或配偶方出具知情同意书，购房人才更有保障。