1、25%首付落地岛城
国庆前夕,央行、银监会再抛楼市利好,将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%。
目前岛城接受25%首付房贷申请的银行:农业银行、青岛银行
(不过,目前各银行关于新政执行进度不一,有的银行仍在等待总行明确下文。)
☞举个栗子
以一套100万元总价的首套住房为例,
按照30%首付,首付金额:30万元
按照25%首付,首付金额:25万元
首付可少付5万元。
当然,这需要根据个人情况而定,首付少了,之后的还款压力就会大一些。
2、各银行利率折扣最高85折
四季度开端房贷折扣“给力”,岛城13家银行全部给出了贷款优惠,房贷市场一片“飘红”九折很普遍最低可达八五折。
四季度开端青岛各银行房贷情况一览表(截止10月10日17时)
☞举个栗子
以商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,
执行贷款基准利率的还款总额:179.64万元
85折贷款利率的还款总额:166.01万元
总还款额可省13.63万元。
一辆车的钱就这么省出来了
3、全国十大利率最低城市,青岛第六
最新出炉的《2015年中国房贷市场9月报告》列出了全国十大利率最低的城市,其中青岛“光荣进榜”位列第六名。这十大城市结合当地房价和贷款利率,买房支出会是怎样的?
☞举个栗子
青岛的住宅均价:8978元/平方米,
80平方米的住宅总价:71.8万元,按照贷款70%,也就是50.3万元;
按照之前平均贷款利率5.65%计算,30年后利息:42.7万元,还款总额:93.0万元。
按照平均贷款利率4.70%计算,30年后利息:35.6万元,还款总额:85.8万元。
总共可节省7.2万元。
哇哦!分分钟又省了拉么多钱!钱!钱!
附:《2015年中国房贷市场9月报告》
全国十大利率最低的城市排行榜
【天津】
平均贷款利率4.58%
贷款总利息:41.1万 购房总支出:126.7万
天津的住宅均价:10782元/平方米
80平米的住宅总价:86.2万元
如果首付30%,贷款70%,以等额本金的还款方式借贷30年计算,则需贷款59.7万,30年后的利息为41.1万元,还款总额为100.8万元。加上之前的首付款,这幢房子的总价将近126.7万元。
【上海】
平均贷款利率4.61%
贷款总利息:137.5万 购房总支出:420.7万
上海住宅均价:35405元/平方米
80平米的住宅总价:283.2万元
以同样的方式计算,首付30%贷款70%,需要借贷198.2万元,30年后的利息为137.5万元。总共算来,房款总支出约为420.7万,这也是十座城市中目前买房成本最高的一个。
【北京】
平均贷款利率4.62%
贷款总利息:131.5万 购房总支出:401.8万
北京的商品住宅均价:33784元/平方米
80平米的住宅总价:270.3万元
如果首付30%、贷款70%,也就是需要贷款189.2万元,以北京贷款利率4.62%计算,那么30年后的利息就为131.5万元,总还款额约为320.7万元。再加上此前30%的首付,这幢80平米的房子总支出为401.8万元,当下的买房成本仅次于上海,位列第二位。
【宁波】
平均贷款利率4.64%
贷款总利息:47.4万 购房总支出:144.5万
宁波的商品住宅均价:12132元/平方米
同样面积的住宅总价:97.1万元
按照当地房贷利率4.64%,借贷67.9万计算,总利息为47.4万。总共算来,房款总支出约为144.5万。
【无锡】
平均贷款利率4.65%
贷款总利息:32万 购房总支出:97.5万
无锡的商品住宅均价:8181元/平方米,
一幢80平米的住宅总价:65.5万元
以同样的方式计算,需要借贷45.8万元,30年后的利息为32万元。总共算来,房款总支出约为97.5万,这也是十座城市中居住成本唯一一个控制在百万以内的城市。
【青岛】
平均贷款利率4.70%
贷款总利息:35.6万 购房总支出:107.4万
青岛的住宅均价:8978元/平方米
80平方米的住宅总价:71.8万元
按照贷款70%,也就是50.3万元;按照平均贷款利率4.70%计算,30年后的利息为35.6万元,还款总额为85.8万元。这样一来算上之前的首付款,这幢房子的总价将近107.4万元,这个总价仅高于无锡和佛山,在十大城市中性价比较高。
【佛山】
平均贷款利率4.71%
贷款总利息:33.4万 购房总支出:100.9万
佛山最新的商品房均价:8428元/平方米
一幢80平米的住宅总价:67.4万元
以同样的方式计算,需要借贷47.2万元,30年后的利息为33.4万元。总共算来,房款总支出约为100.9万,比青岛还低,是仅高于无锡的购房城市。
【广州】
平均贷款利率4.72%
贷款总利息:67.9万 购房总支出:204.2万
广州的商品住宅均价:17055元/平方米
80㎡面积的住宅总价约:136.4万元。
以相同的方式计算,30年后的利息约为67.9万元,加上此前的首付款,房款总支出约为204.2万,由于单价较高,广州的购房压力比较大。
【大连】
平均贷款利率4.74%
贷款总利息:41.3万购房总支出:124.1万
大连的商品住宅均价:10346元/平方米
80平的住宅总价:82.8万元
贷款70%,也就是58万,30年后利息为41.3万。加上首付款,房款总额大约124.1万。
【珠海】
平均贷款利率4.76%
贷款总利息:53.4万购房总支出:160万
珠海的商品住宅均价:13324元/平方米
80平的住宅总价:106.6万元
70%贷款额大约需要74.6万,按照珠海现行平均房贷利率4.76%来计算,30年的利息为53.4万元。加上30%首付、也就是32万,购买80平的房子总购房款需要160万。
买房已经到了最实惠的时候,你打算出手了吗?