8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行都发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为贷款市场报价利率（LPR）定价。

这个公告的意思就是无论你是否愿意，银行都会把房贷利率转换为LPR定价的模式。

看到这个公告，相信很多人都会说，这跟我理解的不一样啊，难道不是我没办理转LPR就是固定利率吗？其实则不然。8月25日银行选择先全部转换，有异议可之后申请改回。

如果批量转换完成之后，各个银行都给购房者一定的犹豫期，可以将LPR转为固定利率。

但是值得注意的是，只有一次转换的机会，选择之后就不能再变。

对于很多人比较关心的，这两种贷款方式的区域，转换之后房贷有哪些变化，下面就进行具体问题具体分析。

所谓固定利率，即房贷不会随着市场变化而变化，无论是加息还是降息，房贷都不会改变。例如固定利率是4.9%，那么未来10年、20年、30年都不会变化，房贷利率始终是4.9%。

而LPR模式，即房贷利率参考LPR利率进行上下浮动，房贷利率会随着LPR和各个银行的基点进行调整，通常来讲会有一定的变化。每年的房贷可能会随着市场变化增加或者减少。即LPR值上升，月供增多；LPR值下降，月供减少。

对于很多以前买房有贷款折扣的购房者而言，很多人都会有这样的想法，以前利率有折扣，转换成LPR之后会不会没有折扣了呢？从目前来看，转换后只是换了一种算法，享受的贷款折扣还是与之前一样。未来是否有变化还得看当时的具体情况。

从2011年到2020年，利率从7.05%到4.65%，始终处于下行的趋势，而也有业内人士指出，短期来看，降息的概率远远大于加息。从目前来看，新办理贷款的购房者，房贷利率均为LPR模式，固定利率模式逐渐退出房贷舞台。

但是也有银行工作人员指出，由于无法预判未来房贷利率的变化情况，购房者无论是选择哪种贷款形式，都应该根据自己的贷款情况进行考量。