近日，重庆多个银行陆续发出通知：即日起，重庆公积金认房不认贷了

也就是说，以家庭为单位，只要已经结清，保有一套房或者未结清的商贷只有一套，即可享受二套公积金贷款政策，利率为3.575，注意，已经用过公积金的不能重复使用哦。

这无疑对有公积金的购房群体来说是重大利好，那么没有公积金的朋友问题来了，重庆的商贷利率还会降吗？

目前的重庆商贷利率为首套5.2%，二套5.4%，分别上浮60和80个基点，贝壳研究院监测的103城主流首套、二套房贷利率分别为5.34%、5.60%，重庆其实低于平均水平。在这样的利率条件下相信还是有很多人在观望，期待着商贷利率的进一步下调，那么重庆的利率重回4字开头吗？

从主基调来看，&34;字当头,即稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，会长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。频繁的降息降准肯定是不符合“稳”这一词的，房地产市场的核心就是周期，市场波动本是常态，但也自有中枢，现在的政策只是为了回归到中枢。

从市场来看，随着总的住房需求峰值过去，市场规模的趋势性回落是长期的过程，不应该是忽然之下急剧下行，当下的超跌是节奏失衡导致而非需求出了大的问题。据贝壳研究院数据显示，2022年一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。也就是说，在一季度，部分城市的二手房价基本已经完成筑底。

从重庆政策来看，主要放宽在公积金上面，也就是刺激住房性贷款，紧紧围绕“房住不炒”这一理念，另外逐步放开外地三无购房条件，可谓是多管齐下，并不一定非要以商贷利率来刺激市场，重回4字头，有可能会重蹈去年的覆辙。

那么现在是购房者上车的时机吗？

无论是刚需还是改善，目前的房价、房贷利率都相对友好，是不错的买入机遇。

对于新房，今年依旧是开发商生死存亡的一年，稍有不注意，有可能买到停工烂尾的楼盘，建议挑选大开发商或者现房，切勿被折扣所诱惑。此外，要多考虑房屋的居住属性，避免被开发商画饼。

二手房来说，百分之二十的人挑选百分之八十的房子，肯定是会出现一些性价比高的好房，但也要考虑自身情况，便宜不一定适合。