郭女士与朋友一起购得成都某小区住房，交房后相约一起到售楼部交办理产权资料，但朋友却比自己先领到了房产证，致电产权发放处，原来郭女士的产权证还未移交过来。究竟是怎么一回事呢？

一、依申请登记。《不动产登记操作规范（试行）》1.2.1规定，“不动产登记应当依照当事

人的申请进行，但法律、行政法规另有规定的除外。” 二、登记程序。《不动产登记操作规范（试行）》1.7.1规定，依申请登记程序“依申请的不动产登记应当按下列程序进行

（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）登簿。

不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。” 三、分户转移登记应由开发商与购房人共同申请；按揭付款的除需要办理分户转移登记外，还需要办理抵押登记，抵押登记应由购房人与抵押权人（贷款银行）共同申请。

这种时候一般是开发企业未缴纳维修资金或者未办理大产权导致的。维修资金一般交了，就能顺利推进办理，但是大产权一直未办理就比较麻烦，并不是业主说资料交了费交了就马上能办得。大产权若涉及历史遗留问题，如资料遗失、规划不符、配建未建或未移交、实测报告未过审、消防验收存在问题、开发商破产等等。这些都会导致小区业主长久不能取证，甚至居住了5年以上都还未能拿证也可能发生，若是某些网红神盘5年限售，即2（建设）+5（未办证）+5（限售）=12年，业主若想卖掉换房，需要12年。还不上的话就只有流进法拍，被底价处理。