现在越来越多的人选择贷款买房，很少有人全款买房。毕竟房价在哪里？贷款买房时，你需要对贷款及其还款有所了解，这可以帮助你预防许多不便和财务损失。贷款买房需要注意什么？了解一下这八个基本常识！

1.贷款方式

重点贷款是个人公积金贷款、商业服务贷款和组合贷款，其中个人公积金贷款利率低，但步骤复杂，信用额度低，商业服务贷款高，审核快，组合贷款接近中间。

2.如何选择银行？

贷款买房的人一定要选择银行。有五个标准：一是看贷款利率的折扣；二是看贷款的优惠门槛；三是看银行的调整方式；四是看还款方式(提前还款是否有合同违约金)；五是看工作效率。

3.掌握贷款利率

贷款利率一般由两个因素决定：标准利率和优惠利率。目前全国各地商业服务贷款的标准利率是4.9%，但在一些热门大城市，利率上浮5%~20%是正常的。

4.银行贷款呢？

银行住房贷款必须经过审批的全过程，部分购房者很可能因为各种原因被银行拒绝贷款。银行对以下内容进行审批：个人征信、贷款材料、流水确认、个人收入证明等。

5.贷款购房必须提前准备哪些材料？

合理身份证、居住证明(户口本或其他合理居住证)、经济发展个人收入证明及岗位确认，《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；第一次付款的收据或税务收据的复印件，或第一次付款的银行存款收据。不同大城市的不同银行，提前准备的材料很可能略有不同。

6.还款方式

方法购房贷款还款分为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息还款就是每月还款额。同样，资本比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款次数不会改变。比较适合所有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。平均资本的还款方式是每月还款额不同，呈逐月递减。等额本息还款法支付的利息总额多于等额本金还款法，贷款期限越长，利息距离越大。比较适合不久前还款能力比较强的贷款人。自然，一些年龄稍大的人也更适合这种方法。随着年龄的增长或退休，他们的收入可能会减少。

7.提前还款

有提前还款计划的人事部门建议选择等额利息还款，第一个月交的最多。由于资本还是比较大的，所以会非常节省利息。如果选择等额本息还款，大部分利息都是两年前还的，提前还款的实际意义不会很大。如果有双周还款的方式，自然会节省利息。

8.逾期贷款偿还

如果贷款人有一笔贷款逾期不还，不仅会损害他的个人信用，还会影响下一笔贷款的申请，甚至会被迫提前偿还贷款。情节恶劣的，甚至会被法律法规禁止。如果是第一次，无意中，建议主动联系银行，表明自己的具体情况，一般不容易有什么问题。