贷款看征信，不同的贷款方式对征信的要求不同。申请信用贷款，申请住宅担保贷款的话，征信不好一般很难申请通过，抵押贷款因为有自身资产做背书，相对要求低，但不会好很多。

　　接下来的言财师会为大家详细分析这个问题。

　　上面提到的信用贷款很难，所以咱们分析一下抵押贷款，并以住房抵押贷款为例说明一下。

在办理深圳房地产抵押贷款时，以房地产为抵押物，因此对征信方面的要求可能会有一定的降低，深圳房产特别师住宅是银行眼中的硬通货，但贷款机构也还是会根据实际情况进行判断。

　　一、信息失窃引起的信用问题

　　如果是因为信息被盗或被利用，可以去银行写声明，否认信用卡或贷款，银行进行调查，如果情况属实，银行可以更改你的信用记录，比如，抹去逾期记录，但需要3个多月的时间。

　　二、信用卡或者储蓄卡年费引起的信用问题

　　欠年费的问题可能存在很多人，一些银行开始不对拖欠年费的情况报告征信系统，但一些银行仍在上报。为此，可以去银行证明这是拖欠年费造成的不良记录，这种情况一般是可以容忍的！

　　第三，小额逾期产生的信用问题。

　　银行一般都有容差服务，只有5元、10元，就不会受到罚款和滞纳金，但会被记入征信记录。但是如果是信用卡，只要还低还款金额，一般不会影响征信。对于小额负债造成的不良记录，银行可以给客户出具相关说明。

　　四、工作属性引起的逾期问题

　　还有一种特殊情况，有时候我们并不是不想偿还。例如，医务人员、武警等工作中的突发状况导致无法及时偿还，从而产生逾期记录，可以到单位开具相关证明并提供给银行。银行可以修改客户征信记录，还可以优惠利息、滞纳金。

　　上面介绍的几种情况下，我们还是可以顺利申请抵押贷款的，但如果征信不好，可能会影响深圳住房抵押贷款的额度和利率哦。所以我们还是要维护好自己的征信，毕竟这份福利是你自己独享的利益哦！