据此前统计数据显示，目前南宁多家银行给出的首套房贷主流利率区间5.4-5.7%之间，二套5.6-5.85%。

乐居新媒体算了一笔账，购房者买首套商品房，以商业贷款100万，30年还清为例，采取等额本息的还款方式计算，按照目前南宁首套5.4%的贷款利率下，首套购房者的月供为5615.31元，利息总额为1021510.85元。

而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供为5007.61元，利息总额为802739.28元，月供将直接减少607.7元。30年节省利息218772元。按照目前南宁楼市市场情况，30年省下的利息接近一套房的首付钱。由此可见， 利率下降后，大幅降低了首套购房者的购房成本。

不过，通知明确坚持“因城施策”， 这就意味着，4.4%是底线，实际利率会因城市不同，银行不同，资质不同等因素，最终的利率会有差别。政策出台后，南宁的房贷利率是否会下降，有业内人士分析称， 相比2019-2021年突破6%的利率，今年以来南宁房贷利率多次下探，虽说目前已处于较低位，但还有新一轮下降的空间。

除了利率下降外，今年以来南宁楼市的利好政策不断，区直和市直公积金贷款额度提高、首付比例下降、契税补贴等，多重政策叠加，南宁楼市市场仍处于下行期，客户观望严重、购房需求大幅下滑。据克而瑞数据显示，4月南宁商品住宅成交28.8万㎡，同比下降43%、环比下降15%。

降低房贷利率所带来的购房成本的降低，不失为刚需购房置业的好时机，购房者可以权衡自己的能力，决定是否置业。那么，接下来你是否考虑在南宁置业，欢迎参与乐居新媒体百城购房意愿调查。