确实，对于买房人而言，最痛苦的事并不是“前脚买完，后脚降价”，而是房买了，但烂尾了，不仅要还房贷，还要付房租。痛苦等级堪比十八层地狱！

对于这部分业主而言，有人可能会产生这样的想法：房烂尾了，我认！但要我一直付房贷，我不服！

于是，还真有人把“理想付诸行动”，并且还胜诉，今后不用还烂尾楼房贷了！

烂尾楼业主胜诉，但仅是个案

案例：

简单来说，就是付首付买了房，结果开发商资金链断裂导致楼盘烂尾。之后开发商申请破产，书面通知这名购房者与其解除买卖合同关系。遂购房者就断供了，最后被贷款银行起诉。

但最终结果却是，经过二审，法院判定贷款银行败诉，购房者不用继续还贷。

消息是极好的消息，但放眼全国，这也仅仅是个案。不过相信有了这一案例，以后法院再遇上有关烂尾楼是否还房贷的判决，应是有据可查了。

亏首付与房贷，你愿意吗？

看到这里，可能有网友们会说了。乐山那么多的烂尾楼，那些被套的业主想必有希望了吧？

如果真有起诉打算的烂尾楼业主，一定要搞清楚以下两点：

1：业主能胜诉的法律依据

这个案例中，业主胜诉的关键，在于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定。

关键词：商品房买卖合同确认无效或被撤销、解除

但现实情况中，很多房子虽然烂尾了，但开发商与购房者签订的商品房买卖合同依然有效。开发商没有主动解除合同，这就无法满足这个规定。

2、损失首付款和已付房贷

假如满足第一个条件，也顺利赢得了官司。但是此前支付给开发商的首付款以及前期已支付的房贷也许就只能打水漂。毕竟楼盘烂尾，大多是因为开发商资金断裂导致，所以开发商已没有能力再还款。能及时止损，已是万幸。

干耗着，你耗得起吗？

那么，问题来了。如果继续付剩余的房贷，能耗得起吗？

就乐山目前数个商业烂尾楼近况来看，有一个已经有了实质性进展，有四个有最新消息传出。

瓷龙广场：已开始重装项目，正式重启；

乐怡城：法院已经批准破产重整计划，近期投资人进场，复工续建，实施重整。

北麓国际城：该项目正在报规过程中，涉及之前缴纳诚意金的业主，开发商也承诺可以选择退还或者继续购买。

星辰青年广场：项目已跟投资人签定重组协议，预计将于近期开始实施重组计划。

远成文旅城：项目已经进入破产程序，目前已经完成债务审查，今年会开始处置资产。

是苦苦等待，项目复盘？还是主动出击，及时止损？你会怎么选？